子育て中の家族にも単身世帯にとっても、理想の住まいを見つけることは、幸せな家庭生活を送る上で非常に重要です。
今日は「駅徒歩15分の賃貸物件」に焦点を当て、その距離感、メリット・デメリット、そして選ぶ際のポイントについて、私の経験を交えながらお話しします。
駅徒歩15分の距離感とは？
駅徒歩15分と聞くと、一体どれくらいの距離なのでしょうか。
不動産広告における「駅徒歩15分」という表記は、約1.2kmの距離を指します。
この計算は、80mを歩くのに1分かかるという基準に基づいており、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によって定められています。
徒歩での移動時間は、物件選びにおいて重要な要素の一つです。
多くの人にとって、駅まで徒歩15分は許容範囲内であり、これは、ゆっくり歩いても20分程度、急いでいれば10分ほどで歩ける距離です。
自転車を利用すれば5～6分で到着可能です。
過去には直線距離での表記もありましたが、現在はより実際の道路距離に基づいた表記に改正されています。
これにより、地図アプリを使用して自分で距離を確認することも容易になりました。
徒歩15分を遠いと感じる人は約4割から半数程度であり、残りの半数から6割はこの距離を受け入れています。
物件選びに役立つ徒歩分数と距離の目安表もあり、これは駅からの徒歩10分から20分の距離を示しています。
例えば、徒歩10分は800m、徒歩20分は1600mとなります。
下記の表をご覧ください。
物件を選ぶ際の参考になるでしょう。
駅徒歩×距離 分数目安表
| 駅徒歩分数 | 距離 |
|---|---|
| 10分 | 800m |
| 11分 | 880m |
| 12分 | 960m |
| 13分 | 1040m |
| 14分 | 1120m |
| 15分 | 1200m |
| 16分 | 1280m |
| 17分 | 1360m |
| 18分 | 1440m |
| 19分 | 1520m |
| 20分 | 1600m |
不動産広告の表記は、物件の魅力を伝えるためにも、そして購入者や借り手が現実的な期待を持てるようにも、正確であることが求められます。
徒歩分数は、日常生活における利便性を考慮する上で、非常に実用的な情報源となります。
自転車を利用する場合、徒歩での時間の半分以下で到着することができるため、移動手段を選ぶ際の一つの基準となり得ます。
最終的に、物件を選ぶ際には、徒歩分数だけでなく、周辺環境、物件の条件、価格など、多くの要素を総合的に考慮することが重要です。
そして、不動産広告の表記が現実に即したものであることを確認することが、賢明な選択をするための鍵となるでしょう。
駅徒歩15分の賃貸物件のメリット・デメリット
駅から徒歩15分の物件は、駅近物件と比較して家賃が安価であり、物件の選択肢も豊富です。また、静かな住環境を求める方にとっても理想的な選択となり得ます。一方で、駅からの距離があるため、天候の悪い日や夜道の安全性に関しては考慮が必要です。
まず、メリットを下記に挙げてみました。
家賃の節約と物件選択の多様性
駅からの距離が長くなるほど、家賃は一般的に低く設定されます。これは、部屋の広さや築年数が同等であった場合に特に顕著です。また、駅から離れるほど物件数が増えるため、希望に合った物件を見つけやすくなります。例えば、SUUMOで山手線の物件数を調べた場合、駅徒歩10分以内の物件数が約13万7千件であるのに対し、15分以内では約19万7千件と大幅に増加します。
快適な住環境
駅近物件に比べ、駅から徒歩15分の物件は、建物が密集していないため、日当たりが良く、静かな環境での生活が可能です。これは、日当たりや静けさを重視する方にとって大きなメリットです。
健康的なライフスタイル
駅までの往復が適度な運動となり、健康維持に役立ちます。実際に、健康のために最寄駅の一つ手前で降りて歩く人もいます。駅から適度な距離の物件を選ぶことで、日常的に運動の時間を確保できます。
交通の利便性
都心部など複数の路線が乗り入れているエリアでは、複数の駅を利用できる可能性があります。これは、通勤や通学の選択肢を広げることに繋がります。
次にデメリットとしては、
天候の悪い日や夏の暑い日、冬の寒い日が大変
天候の悪い日などでも歩かないといけないことが挙げられます。
特に、夏の暑さや冬の寒さは体力を消耗し、雨や雪の日は不快な通勤・通学となり得ます。
夜間の安全性
駅から離れた静かな住宅地では、夜道の人通りが少なく、女性や子どもにとっては安全面での懸念があります。
以上の点を踏まえ、駅から徒歩15分の物件を選ぶ際は、家賃の節約や住環境の快適さ、健康的なライフスタイル、交通の利便性などのメリットを享受できる一方で、天候や安全性に関するデメリットも考慮する必要があります。
自身のライフスタイルや優先順位に合わせて、最適な物件選びを行いましょう。
賃貸物件を選ぶ際のポイント
物件選びの際、駅からの距離だけでなく、その道のりの実情を知ることは非常に重要です。
まず、実際に駅から物件まで歩いてみることで、地図上では分からない多くの情報を得ることができます。
所要時間の把握はもちろん、周辺の商業施設や病院の有無、通勤時間帯の混雑状況、夜間の街の明るさや治安の状況など、生活の質に直結する要素を確認できます。
自転車を利用する予定がある場合は、物件や駅近くの駐輪場の確認も欠かせません。
無料で利用できる駐輪場がある物件もあれば、有料で管理されている物件もあります。
駐輪場の利用にはルールがあり、専用ステッカーの使用など、管理会社の規定に従う必要があります。
また、駅の駐輪場の位置も事前に確認しておくことで、通勤時間に影響が出ることを避けられます。
物件選びで後悔しないためには、以下のポイントを確認しましょう。
駅から物件までの道のりに坂道が少ないか、近くにバス停があるか、そして駅と物件の間で買い物ができるかどうかです。
これらのポイントを押さえることで、快適な生活を送るための基盤を築くことができます。
坂道が少なく、平坦な道のりは通勤や通学のストレスを減らします。
また、近くにバス停があれば、体調不良や悪天候の際にも移動が容易になります。
さらに、駅と家の間にスーパーやコンビニがあれば、帰宅途中での買い物が可能となり、生活の利便性が向上します。
これらのポイントを踏まえ、物件選びにおいては、実際に足を運び、自分の目で確かめることが何よりも重要です。
地図や情報だけでなく、実際の生活を想像しながら、慎重に選択することが、後悔しない物件選びへの鍵となるでしょう。
まとめ
駅徒歩15分の賃貸物件は、家賃の節約、静かな夜道、そして適度な距離感が魅力です。
これらのポイントは住まい選びにおいて大きなメリットとなります。
しかし、一方でデメリットもあります。
物件選びの際は、実際に歩いてみること、周辺環境のチェック、そして駐輪場の有無を確認することが重要です。
これらを踏まえて、理想の住まいを見つけましょう。