みなさんは、「駅徒歩10分」と聞くと、どのくらいの距離を想像しますか？
お部屋探しをする際によく目にする「駅徒歩10分」という言葉の意味と距離、その賃貸物件のメリット・デメリットについてお話しします。
駅徒歩10分の実際の距離
不動産情報によく見られる「徒歩10分」という表記は、具体的にはどの程度の距離を指すのでしょうか？
この疑問に答えるためには、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則に基づく計算方法を理解する必要があります。
この規則では、道路距離80メートルを徒歩1分として計算します。
端数は切り上げるため、徒歩10分は実際には721～800メートルの間となります。
これを時速に換算すると約4.8kmとなり、多くの地図アプリが採用する時速5kmとほぼ同じです。
そのため、地図アプリを使用すると、実際の移動時間は不動産情報よりも若干短くなることがあります。
自転車を利用した場合の速度については、国土技術研究センターのデータによると、平均時速は約15kmです。
これを基に計算すると、自転車での移動速度は250メートル/分となり、徒歩10分の距離は自転車で約3～4分で到着可能です。
ただし、これは幹線道路での速度であり、住宅街などでは速度が落ちる可能性があります。
徒歩10分はあくまで目安
さて、徒歩10分の距離がどれほどのものかは分かりましたが、これが平均的に近いのかどうかは別の問題です。
国土交通省の2021年度の調査によると、三大都市圏の賃貸物件の公共交通機関までの平均距離は1.1km、つまり徒歩14分です。
このデータを基にすると、徒歩10分は平均よりも近い距離と言えるでしょう。
この情報は、物件選びの際の参考になるかと思います。
徒歩10分が全ての人にとって同じではないことを覚えておきましょう。
階段が多い駅だったり、通勤ラッシュで人が多かったり、信号待ちが長かったりすると、実際にはもう少し時間がかかることもあります。
特に、ベビーカーを押すときや、小さなお子さんの足で歩くときは、もう少し余裕を持った方が良いでしょう。
駅徒歩10分の賃貸物件のメリット
駅まで徒歩10分の物件の選択は、利便性と快適性のバランスを考慮した結果、多くのメリットを提供します。
まず、物件の選択肢が増え、比較検討が容易になります。
例えば、東京23区・池袋駅周辺では、徒歩10分以内の物件が全体の約14％を占めています。
家賃相場も、駅からの距離が増すにつれて低くなる傾向があり、徒歩5分以内の物件と比較して、徒歩10分の物件はより広い空間を提供する可能性が高いです。
また、駅近物件よりも安く家賃が済みます。
下記の池袋駅から徒歩でかかる時間ごとの家賃相場をご覧ください。
| 徒歩時間 | 1K | 1DK | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 1分～5分 | 10.73万円 | 13.35万円 | 17.46万円 |
| 5分～10分 | 10.27万円 | 12.80万円 | 16.77万円 |
| 10分～15分 | 9.82万円 | 12.28万円 | 16.12万円 |
| 15分～20分 | 9.39万円 | 11.78万円 | 15.49万円 |
このように家賃が安くなるというメリットもあります。
立地に関しては、徒歩10分の物件は住宅街と商業施設が適度に混在するバランスの良いエリアに多く見られます。
これにより、静かな住環境と利便性を享受できます。
また、三大都市圏の賃貸物件の平均的な駅までの距離が1.1kmであることを考えると、徒歩10分圏内は比較的近く、日常の通勤や通学に便利です。
さらに、毎日の往復20分の歩行は適度な運動になり、運動不足の解消や健康維持になります。
このように、駅まで徒歩10分の物件は、家賃の節約、広い居住空間、良好な立地、日々の健康促進など、生活の質を高める多様な利点を提供します。自分のライフスタイルやニーズに合わせて、最適な物件を選ぶことが重要です。
駅からの距離と家賃、居住空間の広さ、立地のバランスを総合的に考慮し、快適な住まい選びをしましょう。
駅徒歩10分の賃貸物件のデメリット
駅まで徒歩10分の物件の選択は、日常の利便性を高める一方で、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
悪天候の日には通勤が困難になり、大雨や降雪、強風が体力を消耗させ、通勤時間を延長させる可能性があります。
また、荷物が多い日には、公共交通機関の不在が10分の徒歩を一層困難にします。
特に夏や冬、坂道がある場合はさらに大変です。
さらに、住環境が良いために、将来的に周囲の環境が変わり、日当たりや風通しが悪くなるリスクもあります。
また、駅前の商業施設が近い場合、騒音が問題となることがあります。
これらの点を事前に検討し、防音対策などの工夫をすることが重要です。
まとめ
「駅徒歩10分」の賃貸物件は、子育て世帯にとって多くの利点をもたらしますが、その一方で、いくつかの注意点もあります。
駅徒歩10分の賃貸物件のメリット・デメリットをしっかりと把握することが大切なことだと言えるでしょう。
お部屋探しをする際は、これらのポイントを考慮に入れて、家族にとって最適な住まいを見つけましょう。